地盤調査

今日は現場調査の後の業者からのプランの提示を見せてもらってきました．遠くなかったので完成見学会を見て，ちょっと混んでたので事務所に移動してのお話でした．ちょうど数日前の大雨があったので，現地がどんなもんか見てきてくれたそうです．不動産（賃貸だけど）って雨の日に見てから決めろって言われてるけど，その基本をやってくれていた．のだが，，，結果は想像以上にひどかった(TдT)
現場写真沢山撮ってきてくれましたが，完全にくるぶしまで埋まってる．水が流れないというか，排水までの高低差が逆になっちゃってるからちゃんと流れてないと．というわけで，プランの中に外溝が追加されていました．これは，メンテがめちゃくちゃ大変だぞ．．．しかもあの雨を基準に設計しちゃうのか？悩ましいな．
で，合弁浄化槽を埋めるのに地盤調査をやった方がよいという提案がありました．やった方がいいだろうなぁとは思っていたので，改めて明日打ち合わせとなりました．
あ，プラン（間取り）は，ここまで違うぁ〜という感じ．水回りが分散しているので1箇所に集約が基本になってるんだけど，ようするにそこまで動かすなら結構色々いじってきてくれる．今日は，担当の技術者さんから我々の要望を聞いた図面と，女性スタッフから 女性視点で我々の要望はとりあえずおいといてお薦めプランを出してもらった．

先行していた別の業者から見積りが出ました．
高い．．．でも，無駄があるわけじゃなく，やろうと思っていたことをひと通り入れるとそんな感じ．しかも，9月末までの契約で割り引きとか無茶振りきた．それは無理だ．

ローン審査？

見積りを進めてもらっていたら，最終的な見積り提示の前にローンが組めるのか審査だけやらせて欲しいと言われたのでショールームで打ち合わせをしてきました．提携のローン会社の営業さんと，リフォーム業者の営業と我々です．

まずは，ローン会社から全体的な説明をひと通り．ローンを組む前提（手持ちじゃ足りないのでローンは使うつもりですが）で聞けば至極普通の話だったのですが，事前に審査だけやっておきたいというリフォーム業者の営業の話とはどうにも咬み合わない．一番噛み合わないのは，ローン会社の営業は，いくらで組みますか？と我々に聞いてくる．リフォーム業者の営業は，いくらまでローン組めるのか確認したいと言う．いや，，，普通にサラリー貰ってますから数千万とか，80歳までの返済計画とかにすれば組めちゃうと思いますが，我々には上限がある．ということで，その額を提示．もちろん，リフォーム業者の営業にも既に伝えてある数字ですが，要するにその額を超えてるんだなということが見えた．

いよいよ，週末には1社目の見積り額の提示です．どうなるかな．上限を超えたら，バイバイか，新築に切り替えというスタンス．もちろんプランの調整もありえるけど，設定してる上限って我々としてはかなり上を見ている（あり得ないと思ってる）ので，ちょこまか削って10万円下回りましたって言われても進めない．

そもそも論として，見積もりの前にローン審査って普通？

ps.
ついでに，間取り図から起こした3Dモデルを見せて貰いました．なかなか凄いですねー

床下ちぇっく！

リフォーム見積もりのために，床下のチェック（直接のリフォーム業者じゃなくて下請けの専門業者）をしてもらいました．床下への入り口は，，，築45年の我が家にはありません．．．が！不幸中の幸い（？＿？），先日とうとう床を踏み抜いてしまったのでそこから入って頂くことにしました．

侵入口↓

どうせ踏み抜いちゃったので，ここからどうぞとお伝えしたところ，遠慮無くバキバキに剥がされちゃいました(TдT)　渡れるように二本の橋をかけておいたんだけど，全体を塞ぐベニヤも買ってこなきゃダメかな．でも，お陰でかなり朽ちてしまっている部分があることが素人目にも分かる状態になりました．

で，床下に潜ることを想定してなかったようで，途中から先に進めなかったということで畳の下にも穴を作って，全体を調べて頂きました．こちらはちゃんと電動カッターでオープンです．

畳下の侵入口↓

 作業中，ラフプランの間取り図を見ながらどうしたいかという意見交換をしたのですが，二次元平面図から3次元に頭の中で想像するのは思ったより難しい．結局，ショールームに移動して展示品を見ながら議論させて頂きました．